Рынок первичного и вторичного жилья в России не первый раз сталкивается с подобной ситуацией. Однако там, где есть изменения спроса, меняются и условия предложения. В частности, ослабление национальной валюты неизбежно приводит к корректировке себестоимости строительно-монтажных работ. Это связано с использованием импортного оборудования, ряда позиций по расходным материалам, например металлу, представленному на бирже и имеющему свою валютную стоимость. В ближайшей перспективе себестоимость строительно-монтажных работ в рублевом эквиваленте может увеличиться на 10–15%.
В связи с этим государство разработало план, который включает в себя ряд различных мероприятий федерального уровня, нацеленных на поддержку сферы строительства. Если говорить о конкретике, то в апреле 2020 года вступило в силу постановление Правительства РФ об антикризисных мерах по стабилизации финансового состояния организаций в сфере жилищного строительства.
В соответствии с поручением Председателя Правительства РФ Михаила Мишустина по обеспечению оперативной подготовки и утверждению новых актов правительства, связанных с борьбой с пандемией коронавируса и ее влиянием на социальную сферу и экономику страны, Минстрой России разработал документ, включающий временное смягчение норм действующего законодательства к застройщикам. В частности, антикризисные меры касаются нарушения срока передачи объекта долевого строительства, нарушения срока завершения строительства и процедуры банкротства.
«Предлагаемые изменения учитывают ситуацию, в которой оказываются добросовестные застройщики в условиях пандемии, они позволят снизить финансовую нагрузку в период до 1 января 2021 года как на застройщиков, так и на участников долевого строительства», — цитирует пресс-служба Минстроя слова министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимира Якушева.
Документом устанавливаются особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других форм ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законом. В период начисления перечисленных неустоек по договорам долевого участия не включается период со дня вступления постановления в силу до 1 января 2021 года. Также при расчете убытков не учитываются убытки, возникшие в этот период. Отменяется начисление процентов, подлежащих уплате гражданину.