Интерес российских девелоперов к высотным объектам оправдан: эксперты говорят, что в крупных городах сейчас происходит уплотнение застройки. И практически единственное решение для возведения домов в сжатых условиях — наращивать этажность. Такой позиции придерживают и власти Барнаула, поэтому 30 ноября 2021 года гордума приняла первые поправки в генплан краевой столицы, согласно которым в городе можно строить здания выше 75 метров (в среднем это 25 этажей).
Казалось бы, высотные дома могут стать спасением для застройщиков Барнаула, которые уже несколько лет жалуются на нехватку земельных участков в городе. Однако на самом деле для строительства небоскреба нужны большие территории, чтобы обеспечить дом необходимым количеством парковочных мест, благоустройством (зонами отдыха, детскими, спортивными площадками), зелеными зонами и другими необходимыми элементами инфраструктуры, объясняет замдиректора строительной компании «СОК» Андрей Щукин.
«Центр Барнаула находится в крайне сжатых условиях, и технологии сегодня позволяют строить высотные здания. Но девелоперы понимают, что на шести сотках дом невозможно поставить: детская площадка должна быть расположена в 20 метрах от окон, между детской площадкой и мусорной должно быть 40 метров. В Барнауле применяют жилищный норматив — 25 квадратных метров на человека. Исходя из численности жильцов в доме, проектировщики определяют объем детских и спортивных площадок, территории озеленения», — говорит строитель.
Расчет машино-мест для постоянного и временного хранения автомобилей, площадь озеленения, детских, спортивных площадок, территорий для хозяйственных целей утвержден постановлением краевой администрации от 09.04.2015 № 129 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Алтайского края».
Сейчас в Барнауле обсуждают вопрос о введении минимального размера земельного участка под многоэтажное строительство. Это ограничение позволит избежать в городе проблемных ситуаций, когда дома «впихивают» на маленькие территории. Чтобы соблюсти все нормативы, компании придумывают изощренные способы, например предлагают оборудовать детские площадки на крыше дома. При строительстве небоскребов к вопросу выбора площадки нужно подходить более внимательно, считает Андрей Щукин.