Вопрос 1. В жилом доме при застройке машинное отделение лифта продано в общедолевую собственность нескольким собственникам нежилых помещений, а лифт в силу закона относится к общему имуществу, как быть в этой ситуации?
Машинное отделение лифта продано быть не может — оно имеет конкретное назначение.
1. Установить назначение проданного помещения — обратиться в компанию, обслуживающую лифт в вашем доме.
2. Сделать запрос в УО по этому помещению.
3. Запрос в ФРС по собственнику / собственникам указанного помещения.
4. Далее — в зависимости от полученных ответов.
Вопрос 2. Долги предыдущего собственника по оплате за жилье, коммунальные услуги, капремонт при переходе права собственности будут возложены на нового собственника?
Долги за ЖКУ предыдущего собственника переходят только в части платы за капитальный ремонт МКД. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в МКД возникает у нового собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
Исключением взыскания долга за ЖКУ с нового собственника (кроме взносов на капитальный ремонт) могут быть следующие случаи:
— новый собственник принял на себя задолженности старого в рамках договора купли-продажи или иного соглашения о переводе долга (ст. 391 ГК РФ);
— новым собственником является наследник, принявший наследство предыдущего собственника (ст. 1175 ГК РФ).
В свою очередь, в случае неурегулирования в добровольном порядке ситуации с погашением задолженности между предыдущим и нынешним собственником помещения управляющая МКД организация вправе обратиться в установленном порядке в соответствующую судебную инстанцию о взыскании долга с предыдущего собственника.
Вопрос 3. Собственники дома имеют желание выполнить ремонт холлов первых этажей, их пять. По проекту, выполненному дизайнерами с заменой напольной плитки, подвесных потолков и экстерьера, — это текущий или капитальный ремонт?