Строительство — это сложный производственный процесс, в котором задействовано много различных партнеров. В строительстве любого объекта занято десятки, а в крупных проектах — сотни научноизыскательских, проектных, изыскательских, строительно-монтажных организаций, заводов — изготовителей строительного оборудования, спецтехники, инструментов, строительных и отделочных материалов, готовых строительных конструкций, а также банков, страховых компаний, кадровых агентств и других субъектов экономики, прямо или косвенно участвующих в строительстве.
Большое количество и разнообразие участников требует четкой организации взаимоотношений между ними.
Ключевым участником взаимоотношений в строительном производстве является застройщик (рис. 1).
Поскольку строительство — коммерческая деятельность, то у всех участников строительного производства основная цель — получение (и максимизация) прибыли. Однако каждый из участников при этом преследует и свои собственные частные задачи, и если частные интересы участников противоречат друг другу, доминируют над общей целью проекта, то эффективность строительной деятельности снижается [5].
Соответственно, есть необходимость построения таких отношений между участниками, которые бы объединяли всех участников в движении к общей цели — завершению строительного проекта в заданные сроки, с минимальными затратами и максимальными выгодами.
Большим недостатком договорных отношений межу участниками было бы заведомое взаимное амнистирование, отсутствие имущественной ответственности, банковских гарантий, финансового обеспечения строительных проектов и страхования рисков, связанных со строительством [3].
Охарактеризуем основные направления совершенствования договорных отношений между различными группами партнеров в строительном производстве.
1. Отношения с подрядчиками
Для совершенствования отношений с подрядчиками требуется использование эффективного механизма проведения подрядных торгов. С точки зрения эффективности строительного производства недопустим упрощенный подход к выбору потенциального подрядчика [1, 2].