На практике встречаются ситуации, когда меняется кадастровая стоимость объекта как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения в середине года. И у организаций в этом случае возникает справедливый вопрос: необходимо ли пересчитывать авансовые платежи, поскольку ст. 383 НК РФ установлено, что в течение налогового периода налогоплательщики уплачивают авансовые платежи по налогу?
При этом сумма авансового платежа по налогу исчисляется по истечении отчетного периода как 1/4 кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, умноженная на соответствующую налоговую ставку.
Изменение кадастровой стоимости объекта имущества возможно:
— вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости;
— по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда.
На практике не всегда кадастровая стоимость равняется рыночной.
Она может быть как выше, так и ниже. Если кадастровая стоимость выше рыночной, то и налог выше. Если кадастровая стоимость изменилась в сторону уменьшения, то в этом случае организация несет убытки в связи с тем, что авансовые платежи уже рассчитаны с суммы, которая была установлена на 1-е число календарного года (налогового периода). И в этом случае налогоплательщики-организации могут обратиться в суд для пересмотра кадастровой стоимости.
Рассмотрим, как в судах решается вопрос об изменении кадастровой стоимости.
Так, в апелляционном определении Московского городского суда от 26.10.2016 по делу № 33 а-39284/2016 суд удовлетворил требование об установлении кадастровой стоимости нежилого здания равной рыночной стоимости. При этом налогоплательщик указал, что это нарушает его права как плательщика налога на имущество организаций. Аналогичные требования налогоплательщиков по налогу на имущество организаций были удовлетворены в следующих судебных решениях:
— апелляционное определение Московского городского суда от 26.10.2016 по делу № 33 а-24371/2016;