Статья поступила 26 июня 2014 г.
The article was received on June 26, 2014
Инвестиционно-строительная деятельность в России регламентируется большим количеством различных нормативных актов, основными из которых являются: Гражданский кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, вступивший в действие с 1 января 2005 г., Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ, Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Долевым строительством признается привлечение денежных средств граждан и юридических лиц, называемых дольщиками, для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ или на основании инвестиционных договоров, заключенных в соответствии с законодательством об инвестиционной деятельности (только для юридических лиц), с возникновением у дольщиков права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.
Основными субъектами инвестиционно-строительной деятельности являются застройщик, заказчик, подрядчик, инвестор. При строительстве одна организация может выполнять одновременно несколько функций: инвестора и заказчика, заказчика и подрядчика, инвестора и подрядчика, застройщика и заказчика. В связи с многообразием вариантов взаимодействия участников долевого строительства, возможных к применению в практической деятельности, для целей настоящей работы выбрано описание самой распространенной схемы «застройщик – дольщик».