Статья поступила 12 января 2019 года
Планирование строительства объектов непроизводственной сферы агропромышленным холдингом на территории сельских поселений начинается с выбора и приобретения земельного участка, а в том случае, если приобрести его сразу невозможно,— с заключения договора аренды земельного участка.
Предлагаем рассмотреть, какими документами и бухгалтерскими записями необходимо оформлять операции, проводимые по приобретению или аренде земельного участка с целью осуществления капитальных вложений в объекты непроизводственной сферы сельскохозяйственной организацией.
Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрен положениями ст. 39.6 Земельного кодекса РФ [1].
Оформить землю государственного или муниципального образования в аренду организация может только при наличии следующих условий:
• участок поставлен на кадастровый учет;
• определено его разрешенное использование;
• земельный участок отнесен к определенной категории земель;
• участок не арендован другим гражданином или юридическим лицом.
Торги по предоставлению права аренды земли у административных властей проходят стандартным путем: устанавливается начальная стоимость, которая увеличивается на один «шаг» участниками аукциона; если цена объявляется более трех раз, право аренды переходит к участнику, повысившему цену последним.
Сведения об аукционе (его объект, дата, начальная цена и «шаг») публикуются как минимум за месяц до его проведения. Участники должны подать свои заявления и внести задаток не менее чем за пять дней до начала торгов.
Начальная цена торгов составляет 1,5% кадастровой стоимости участка или равна рыночной цене аренды, установленной в ходе оценки. Результат торгов фиксируется в протоколе, его копия прикладывается к договору.
В договор должны быть включены следующие реквизиты:
— сведения об арендаторе и арендодателе;