По этому адресу зарегистрирован один дом, но фактически это три рядом стоящих дома. Каждый из них с собственными капитальными стенами, собственным подвалом, собственной крышей, собственным управлением, собственной системой теплоснабжения, оснащенной собственным прибором учета, и собственным договором теплоснабжения, согласно которому учет тепловой энергии для расчетов с потребителями тепла осуществлялся на основании показаний собственного прибора учета. В одной из секций и осуществляет деятельность ТСЖ «Ногина, 7».
В начале 2019 года теплоснабжающая организация «Тверская генерация» (далее — ТГ) неожиданно выставила ТСЖ платеж не по показаниям прибора учета тепловой энергии (далее — ПУ), а по нормативу. 30.04.2019 ответила на возражения ТСЖ следующим образом: многоквартирный дом — единый теплотехнический объект, внутридомовая система является неделимой; Правилами не предусмотрено использовать для расчетов данные об объеме коммунального ресурса на отопление частей дома; показания ПУ частей дома надо суммировать, поскольку ПУ соседней секции неисправен, суммировать показания ПУ всех частей дома невозможно, поэтому всему дому расчет за потребленное тепло выполнен по нормативу. Указанная правовая позиция согласована с ГЖИ Тверской области.
ТГ и ГЖИ не только неправильно истолковали нормы правовых актов, не только не приняли во внимание договор теплоснабжения, который нельзя в одностороннем порядке ни изменить, ни расторгнуть, но также не учли решение Верховного суда Российской Федерации от 29.06.2018 № АКПИ18–419, в котором сказано: «Прибор учета является средством измерения используемых энергетических ресурсов, и понятие «коллективный (общедомовой) прибор учета» не устанавливает правовое регулирование оплаты поставляемой тепловой энергии путем суммирования показаний общедомовых приборов учета многоквартирного дома».
Определением Верховного суда Российской Федерации от 10.04.2019 № 310-ЭС19–3922 порядок вычисления объема потребленной жильцами тепловой энергии путем суммирования показаний приборов учета, фиксирующих объем поставленного энергоресурса в части дома, в случае, если система отопления каждого ввода закольцована и работает автономно, признан ошибочным. Правилами № 354 не предусмотрена возможность учета суммарных показаний общедомовых приборов учета, установленных в разных частях здания, оборудованных самостоятельными системами теплоснабжения.