Цена строительства складывается из значительного перечня стоимостных показателей и характеризуюет продукцию, услуги, энергоносителей, функции, входящие в состав независимых друг от друга условий или неизвестных, таких как рыночные условия спроса и предложения или конъюнктуры рынка, общего состояния строительной индустрии или наличия требуемой материальной базы, возможности привлечения финансового обеспечения или доступности кредитования, наличия эффективного технологического обеспечения процесса строительства требуемой техникой, качественными трудовыми ресурсами, наличия земельных участков, обеспеченных подключением к инженерным коммуникациям, возможности обеспечения проектно-изыскательскими данными, использования пресловутого административного ресурса и др.
Основной экономический тезис зависимости цены строительства от конъюнктуры рынка свидетельствует о неразрывной связи инвестиционно-строительной сферы с состоянием экономики в целом. В моменты финансовых кризисов именно строительная отрасль страдает самой первой, обрушивая показатели сдаваемых в эксплуатацию объектов, а выход ее на докризисные показатели измеряется годами или даже десятилетиями.
В настоящий момент сфера строительства не является столь надежным инвестиционным инструментом, как, например, валютные вложения, драгоценные металлы, облигации — именно в эти активы убегают средства в кризисных ситуациях. Еще одним важным индикатором рынка является уровень инвестиций со стороны бюджетных источников, при активном инвестировании бюджетом конкретных объектов частный капитал охотнее осуществляет софинансирование. Прогнозирование роста или спада экономики с достаточной степенью вероятности — недостижимая задача, поэтому данное условие можно отнести к степени неопределенности.
Вместе с тем наиболее весомым и в то же время трудоемким для процесса нормирования и прогнозирования фактором, влияющим на цену, является затратная составляющая инвестиционно-строительного процесса.
Весь инвестиционно-строительный процесс делится на отдельные этапы, каждый из которых требует принятия управленческих, административных решений с использованием нормативных параметров, позволяющих определить стоимостные показатели (лимиты), необходимые для реализации указанных этапов, и структурировать процесс формирования и изменения стоимости строительства.