По итогам I квартала 2019 года в России было выдано 284 тыс. ипотечных кредитов на сумму 618 млрд руб. Речь идет как о займах на покупку готового или вторичного жилья, так и о вложениях в долевое строительство. За этот же период 2018 года россияне заняли у банков на решение жилищного вопроса 299 тыс. кредитов, а их объем оценивался в 582 млрд руб. То есть количество ипотек снизилось в годовом выражении на 5%, но в пересчете на денежную сумму россияне заняли на 6% больше.
Динамика показателей I квартала 2019 года оказалась намного хуже, чем в аналогичный период 2018 года, отмечают эксперты «Метриум». Так, в январе — марте 2018 года банки одобрили россиянам на 68% больше кредитов, чем в аналогичный период 2017 года. А в денежном выражении объем ипотеки тогда возрос вовсе на 81%.
Стагнация на ипотечном рынке наметилась еще в прошлом году. В декабре 2018 года было выдано лишь на 4% больше кредитов, чем в декабре 2017 года, тогда как в предшествующие месяцы банки выдавали в среднем на 46% больше займов. В январе 2019 года число выданных кредитов выросло на 1% по сравнению с январем 2018 года, такая же динамика была и в феврале, а в марте показатель упал на 14%. Причем на этот раз наблюдалось и уменьшение денежного объема выданных кредитов: 224 млрд против 235 млрд руб. в марте 2018 года (4%). Основной «виновник» такой динамики — ипотечные ставки, которые вновь начали расти, что не замедлило сказаться на желании россиян приобретать жилье в кредит.
«Особую тревогу вызывает тот факт, что снижение числа ипотечных сделок, причем резкое, произошло в марте,— комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум” (участник партнерской сети CBRE).— Как правило, именно январь и февраль демонстрируют худшие показатели, но в марте обычно уже наблюдается рост активности клиентов в связи с окончанием праздников и началом весны. Нельзя исключать, что такая динамика будет наблюдаться и во II квартале».
В I квартале продолжился рост ставок по ипотеке, который наблюдался с октября. Стоимость жилищных кредитов росла для покупателей как строящегося, так и готового (в том числе вторичного) жилья. В январе россияне занимали у банков кредит в среднем под 9,87% годовых, в феврале — под 10,15%, а в марте — под 10,42%. В последний раз столь высокая стоимость ипотеки в России наблюдалась полтора года назад, в августе 2017 года (10,58% годовых). С тех пор ставки неуклонно снижались, достигнув минимума в сентябре-октябре 2018 года (9,41%). Таким образом, за полугодие жилищный кредит подорожал на 1 п.п., что немедленно отразилось на ипотечных сделках.