Исследование выполнено при финансовой поддержке РФФИ и Администрации Краснодарского края в рамках научного проекта №19‑410‑230062.
Использование земли в сельскохозяйственном производстве как невоспроизводимого и ограниченного природного ресурса диктует необходимость исследования законов формирования и распределения земельной ренты, причинами образования которой являются выгодные природно-климатические условия и использование инновационных технологий в современном сельскохозяйственном производстве. Рента начала появляться одновременно с появлением и развитием земельной собственности еще на заре становления человечества. Теоретические и методологические исследования различных научных школ, направленные на образование, распределение и изъятие земельной ренты, затрагивают всю совокупность экономических проблем и противоречий, возникающих между собственниками, пользователями земли и государством. Представляя собой довольно сложную экономическую категорию, как классическая, так и неоклассическая экономическая теории по‑разному объясняли ее природу, что стало одной из актуальных проблем современной экономической науки.
Проблема отношений земельной собственности и ренты, оценка их роли в экономической системе является не только традиционной в современной науке, но и представляет собой фундаментальную основу всей системы экономических отношений. Одними из первых раскрыть сущность земельной ренты пытались физиократы Ф. Кенэ, А.Р. Ж. Тюрго — XVIII в., которые рассматривали земельную ренту как всеобщую форму прибавочной стоимости. По их мнению, единственно производительным считался труд сельскохозяйственного рабочего, а источником прибавочной стоимости — естественное плодородие земли [2, 3, 18].
Немалую роль в становлении категории ренты внес У. Петти. Являясь автором теории трудовой стоимости, он дал первое наиболее системное и комплексное определение природы земельной ренты. В своих трудах У. Петти обращает особое внимание на разницу в качестве земельных участков, а соответственно, и в их производительности, а также местоположении земель, тем самым впервые высказывая мнение о существовании дифференциальной земельной ренты. Земельная рента у У. Петти является основой определения цены земли, которую он рассмотрел как капитализированную ренту.