Города процветают, так же как и рынки жилой недвижимости. Во всем мире люди стекаются в города, чтобы найти работу, поступить в учебные заведения и воспользоваться предлагаемой социальной инфраструктурой, и всем этим людям необходимо жилье. Во многих городах это привело к тому, что спрос на жилье опередил предложение, что привело к резкому росту цен на жилье и усилению позиции продавцов. Подобное развитие зачастую сопровождалось пониженным уровнем активности в периферийных регионах страны. Для центральных банков и других регуляторов рынка, ответственных за финансовую стабильность, данная тенденция к урбанизации и, как следствие, расхождение между городами и регионами ведут к сложностям как в области анализа событий, так и с точки зрения политического регулирования.
Цель исследования: изучение ключевых тенденций развития рынка жилой недвижимости Москвы и формирование ожиданий на перспективу последующих лет.
Задачи исследования: анализ факторов, оказавших непосредственное влияние на формирование текущей конъюнктуры рынка в 2018–2020 годах, оценка влияния отмены текущих стимулирующих программ (льготной ипотеки) на состояние рынка.
Изучены нормативные акты и госпрограммы, применяемые на рынке жилой недвижимости, проанализированы статистические данные по динамике факторов развития рынка с применением регрессионных моделей.
Большинство исследователей сходятся в предположении, что ключевыми в развитии жилого рынка являются следующие факторы:
1. Проживание в городах становится все более популярным в мире, что приводит к росту спроса на городское жилье. Всплеск спроса на жилье в крупных городах во многом связан с ростом привлекательности городов. Города трансформировались: были произведены крупные инвестиции в инфраструктуру, а также в объекты культуры и отдыха. Города стали экономическими центрами стран. По данным ООН, ожидается, что движение потоков населения в города будет продолжаться, в результате чего к 2100 году 80–90% людей будут жить в городах.