— Насколько тяжелым выдался прошедший год для строительной отрасли? С какими трудностями приходилось, да и приходится сталкиваться застройщикам?
СЕРГЕЙ ГЕБЕЛЬ, генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры»:
— Прошедший год стал крайне сложным для всей российской экономики. Строительная отрасль и застройщики не стали исключением.
Одной из главных проблем застройщиков стал уход из России всевозможных западных компаний. В результате используемое оборудование, комплектующие, материалы, технологии оказались либо полностью недоступны отечественным строителям, либо стали крайне труднодоступными и дорогостоящими.
В 2023 году прямого контакта с иностранными производителями и поставщиками не предвидится, поэтому, чтобы компании могли продолжать вести свою работу, развивается не только параллельный импорт, но и налаживается собственное производство путем импортозамещения.
Строительство серьезно зависит от смежных отраслей, в первую очередь, от рынка строительных материалов. В 2022 году темпы промышленности в этой сфере сокращались, что привело к падению объемов производства стройматериалов — цемента, бетона, силикатного кирпича и соответствующему росту их стоимости.
Помимо увеличения всевозможных издержек, строители столкнулись с падением доходов. Объем реализации жилья по результатам года существенно упал, его стали меньше покупать.
Следует понимать, что негативные тенденции отрасли влекут не только снижение объемов строительства и ограничение граждан в возможности улучшения своих жилищных условий, но и ухудшение всей экономической ситуации в стране из-за сокращения рабочих мест, снижения доходов населения, занятого в строительстве и смежных отраслях.
ВАСИЛИЙ ИВАНОВ, кандидат технических наук, Главный инженер компании «ТопГеоМониторинг»:
— Застройщики и девелоперы начали выжидать — не спеша вводят почти готовые жилые комплексы, не торопятся с закладкой новостроек, справедливо полагая, что это позволит избежать падения цен на квартиры. Продолжающаяся миграция в столицы, подталкивает региональных застройщиков переориентироваться на этот строительный рынок. Многие компании отмечают резкое падение спроса на квартиры премиум- и бизнес-класса. Продержаться на плаву помогала несколько выросшая активность покупателей массового жилья летом и осенью прошлого года. Однако и здесь в четвертом квартале произошел резкий спад продаж. Свою роль сыграл и массовый отъезд потенциальных покупателей квартир за рубеж из-за боязни мобилизации — им сейчас о сохранении капиталов думать надо, а не о тратах.