В результате проведения реформ в России в ее национальной экономике, в том числе в инвестиционностроительной сфере, произошли существенные изменения.
В инвестиционно-строительной сфере прежде всего необходимо отметить следующие изменения, имеющие непосредственное отношение к решению задач данной области деятельности:
- изменилась структура инвестирования строительства в части увеличения объемов частных инвестиций и сокращения объемов государственного инвестирования;
- произошло дробление крупных строительных организаций с созданием большого числа малых строительных организаций;
- развиваются новые структуры управления строительством, такие как корпоративные, вертикальноинтегрированные и девелоперские организации.
Особое внимание в последнее время уделяется изучению и расширению опыта девелоперской деятельности как особой форме управления в инвестиционно-строительной сфере. Особенностью деятельности девелоперских организаций, когда они осуществляют руководство реализацией всего цикла проекта, является то, что они практически в полной мере несут ответственность за строительство, реконструкцию и капитальный ремонт строительных объектов, а также выполнение работ по реализации готовой строительной продукции или налаживание ее эксплуатации.
Девелопмент — это особый вид бизнеса, конечной целью которого является увеличение рыночной стоимости продукции строительства (объектов недвижимости) за счет ряда организационно-технических мер, разрабатываемых и реализуемых девелоперскими организациями (девелоперами).
В качестве основных функций девелоперов необходимо отметить проведение работ по отбору необходимых услуг, выполняемых различными исполнителями и организациями всего процесса по созданию объектов недвижимости, которые удовлетворяли бы потребности как участников создания и развития объектов недвижимости, так и их потребителей.
Развитие объективных принципов и требований рынка в настоящее время в России вызвало необходимость использовать форму девелопмента, которая широко применяется в зарубежной практике.