В конце 2018 г. вступили в силу изменения, направленные на защиту прав граждан и юридических лиц, заключивших с застройщиком договоры, предусматривающие передачу машино-мест или нежилых помещений. До этой даты лица, заключившие с застройщиком договоры, предусматривающие передачу машино-мест и нежилых помещений, были защищены крайне слабо. Закон о банкротстве же по сути предполагал только конвертацию требований в денежные и включение их в четвертую очередь, что на практике как правило означает невозможность получить денежные средства или получение в лучшем случае 5% от суммы1 .
Изменения в законе по сути уравняли в правах лиц, заключивших договоры, предусматривающие передачу квартир, машино-мест и небольших нежилых помещений.
Итак, кто же согласно закону может претендовать на включение в реестр требований участников строительства? Это гражданин или юридическое лицо, заключившие договоры, предполагающие передачу:
• жилых помещений,
• машино-мест — независимо от их площади, причем машино-места могут располагаться в отдельно стоящем здании (гараже),
• нежилых помещений площадью до 7 кв. м (кладовок, подсобных помещений и т.п.).
После включения таких требований в реестр участники строительства вправе рассчитывать на использование тех же механизмов, которые были ранее предусмотрены только для лиц, заключивших договоры, предусматривающие передачу квартир, а именно:
• передача машино-мест и нежилых помещений после ввода дома в эксплуатацию;
• передача имущества другому застройщику, который будет обязан исполнить обязательства перед участниками строительства;
• возможность участия в создании жилищно-строительного кооператива в целях получения объекта для завершения строительства.
Не смотря на внесенные изменения до сих пор остается актуальным вопрос, что делать тем, кто заключил договоры, предусматривающие передачу нежилых помещений (как апартаментов, так и коммерческих площадей), площадь которых более 7 кв. м?