По всем вопросам звоните:

+7 495 274-22-22

Субсидиарная ответственность в строительстве: как не лишиться квартиры из-за долгов компании

Представляем автора: МАКС ЛОУМЕН — бизнес-юрист, эксперт по юридической стратегии бизнеса с более чем 24-летним опытом, специализируется на комплексном сопровождении компаний, управлении юридическими рисками и защите активов. Помогает российскому бизнесу в адаптации к сложным правовым реалиям и минимизации рисков на каждом этапе их деятельности.

Полгода в кресле директора стоили Михаилу К. исков на 45 млн рублей. Он согласился временно возглавить застройщика ради «формальной» смены руководства. Через три месяца фирма рухнула с долгами в 200 млн, и арбитражный управляющий потребовал привлечь Михаила к субсидиарной ответственности.

Это не исключение. Верховный Суд РФ в Определении от 21.02.2025 № 305-ЭС24-22290 по делу № А40113828/2023 указал: формальность роли не имеет значения. Директор отвечает и тогда, когда решения принимали собственники, но именно он обязан подать заявление о банкротстве и контролировать документооборот.

Закон о банкротстве (ст. 61.11) устанавливает презумпцию вины: не кредитор доказывает вашу вину, а вы — свою добросовестность. На практике директор отвечает и за бухгалтерию, и за сделки финансистов. Недостоверный учет или «сомнительная» продажа актива становятся его личной проблемой.

Тревожные сигналы проявляются заранее: блокировка счетов банками, трехмесячная просрочка по налогам, иски от поставщиков, остановка стройки. Все это запускает 30-дневный срок. Если в течение месяца не подать заявление о банкротстве, долги, возникшие позже, взыщут уже с вас.

Суды одновременно формируют и защитные механизмы. В Определении от 06.02.2025 № 305-ЭС20-23090 Верховный Суд разъяснил: нельзя взыскивать убытки по конкретной сделке и повторно требовать ту же сумму в порядке субсидиарной ответственности.

Что помогает в суде? В деле Михаила важнейшим аргументом стал журнал решений, где фиксировались инициаторы сделок. Сработала и переписка с учредителями: формулировки «по указанию собственника» позволили переложить часть ответственности. Третья линия защиты — регулярные аудиторские заключения. Хотя они не обязательны для всех застройщиков, именно они подтверждают, что директор следил за финансовым состоянием компании.

Для Цитирования:
М. Лоумен, Субсидиарная ответственность в строительстве: как не лишиться квартиры из-за долгов компании. Юрисконсульт в строительстве. 2025;11.
Полная версия статьи доступна подписчикам журнала
Язык статьи:
Действия с выбранными: