На протяжении последних шести лет инфляция в строительстве колеблется в диапазоне пяти процентов в годовом исчислении, что на разных временных интервалах значительно отличается от общероссийской инфляции. Для более точного понимания инфляционных процессов можно выделить несколько ключевых факторов, которые оказывают на них определяющую роль.
В кризисные 2014–2015 годы инфляция в России достигла своих рекордных значений за последние десять лет и составляла 11,4 % и 12,9 % соответственно. Данное повышение было следствием введения санкций, падения цен на нефть, как следствие обвала национальной валюты.
На этом примере хорошо видно, как российская экономика зависит от импортных потоков и от мировых рынков сырья.
В строительном секторе в данный период инфляция не превышала 5 %. Главная причина связана с тем, что строительный бизнес целиком ориентирован на внутренний рынок страны и мало зависим от импортных материалов (в некоторой степени зависит от импортного оборудования). Например, на жилищном рынке после ажиотажного спроса в конце 2014 года наступило затишье, которое привело к значительному товарному запасу у застройщиков и, как следствие, сдерживало цены на недвижимость и снижало маржу застройщиков. Инерционный строительный рынок не может генерировать высокую инфляцию, так как происходит падение спроса на всей строительной цепочке — от потребителя до подрядчиков и рынка строительных материалов. Основные строительные материалы (товарный бетон, цемент, щебень, кирпич, штукатурка и др.) в данные периоды либо не дорожали вовсе, либо рост цены не превышал 2 % за год. Единственным строительным материалом, который сильно зависит от мировых цен, является стальная арматура и различный стальной металлопрокат, применяемый в строительстве. По данному сегменту наблюдался значительный рост цен как на мировых, так и на внутрироссийском рынках. По различным товарным позициям рост цены по итогам 2016 года составлял от 10 % до 25 %. Частично именно данный фактор сыграл на повышение темпов инфляции в строительном секторе, подняв показатель до уровня 6,6 % за год.