Современное развитие города невозможно представить без масштабного освоения подземного пространства. Вместе с тем условия строительства в Санкт-Петербурге гораздо сложнее, чем в каком-либо другом регионе нашей страны. Во многом это обусловлено наличием специфических геологических условий — значительная часть центра города сложена слабыми водонасыщенными тиксотропными грунтами, которые изменяют свои характеристики при различного рода воздействиях: от природных до техногенных. При этом большинство зданий постройки XVII–XIX, начала и середины XX века имеют многочисленные трещины и повреждения в несущих конструкциях и требуют усиления их фундаментов и оснований. Поэтому производство работ традиционным способом в сложившейся уплотнительной застройке (устройство шпунтового ограждения, отрывка грунта, понижение грунтовых вод открытым водоотливом и т. д.) может повлечь непредсказуемые последствия для окружающих домов.
В 2013 г. компанией ИТР «Институт территориального развития» было выполнено проектирование апартотеля «Грани» с подземным двухуровневым паркингом.
Заказчиком возведения данного здания выступило АО «Строительный трест», подрядчиком — АО «КМСтрой» Возводимое здание запроектировано в Петроградском районе Санкт-Петербурга, на улице Большая Зеленина.
Пятно под строительство находилось внутри дворов рядом с жилыми домами. Проектом было предусмотрено строительство апартаментов в центре двора с размещением в нижней части двухуровневого паркинга. Высота подземной части здания составляет 8,5 м от низа плитного ростверка до плиты покрытия подземной части. В подземной части здания расположена 2-этажная автостоянка.
Надземная часть паркинга — перекрытия и покрытия безбалочные, со скрытыми капителями. По внешнему контуру плиты перекрытия и покрытия опираются на шпунтовое ограждение, фундамент ростверк — по свайному основанию.
В сложившейся уплотнительной застройке возвести паркинг можно было только способом top-down (рис. 1).
Поскольку и проектная организация, и заказчик с подрядчиком впервые столкнулись с возведением здания таким способом и в таких условиях, было уделено особое внимание строительному контролю за производством работ.