Ускорение темпов строительства часто приводит к росту количества объектов с многочисленными дефектами. В последнее время заметно увеличение тяжести последствий в результате аварий при возведении зданий и сооружений, возросло число самовольных построек и нарушений при вводе объектов в эксплуатацию. Осуществление строительной экспертизы предоставляет большие возможности по выявлению скрытых дефектов и своевременному их устранению.
Строительно-техническая экспертиза — комплекс мероприятий, в результате которого дается оценка текущего состояния конструкций и инженерных систем зданий и сооружений. Цель экспертизы — выявить дефекты и нарушения при строительстве объекта, а также несоответствия с документацией утвержденного проекта. Во время проведения экспертизы строительного объекта устанавливаются следующие обстоятельства:
• определяется фактическое техническое состояние объекта;
• выявляются нарушения технологии строительства, несоблюдение требований рабочей и проектной документации;
• устанавливается несоответствие выполняемой работы условиям договора;
• определяются риски строительного проекта, прогнозируются возможные последствия и разрабатывают рекомендации по их устранению для успешного ввода объекта в эксплуатацию.
Что касается вопроса необходимости проведения экспертизы.
Как правило, строительно-техническая экспертиза проводится в случае возникновения разногласий между заказчиком и подрядной организацией или другими участниками строительного процесса.
Проведение экспертизы позволяет решить появившиеся спорные вопросы и предоставляет возможность получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, определить полноту и достоверность предоставленных сведений, дать оценку принятым техническим решениям с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Исходя из этого, можно заключить, что строительнотехническая экспертиза зданий — надежный инструмент урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.