В строительных спорах на кону, как правило, стоят немалые суммы, нередки договоры подряда на десятки и сотни миллионов рублей. К примеру, сметная стоимость жилого 17-этажного 2-подъездного дома — около 400 миллионов рублей. Чтобы повлиять на судьбу этих сумм, необходимо в первую очередь удостовериться, что отношения сторон надлежащим образом задокументированы.
Часто возникают ситуации, когда у стороны есть на руках оригинал договора, а исполнительных и закрывающих документов — нет. А когда нет документов — нет и достаточных оснований для подачи иска. Поэтому первым делом нужно разобраться, проверить наличие договоров и дополнительных соглашений, смет, уточнить, в каком состоянии находится проектная и рабочая документация, есть ли подписанные акты, а также поднять переписку сторон.
После сбора и систематизации документов будет понятна схема взаимоотношений между сторонами, а также уязвимые места вашей позиции.
Если бой уже начался (то есть на вашего клиента уже подали в суд), значит, вам придется работать с теми документами, что у вас есть. При этом не надо забывать о вашем праве подать ходатайство о приобщении документов к делу.
Спор между хозяйствующими субъектами в строительной области обычно приводит к проведению СТЭ, потому что в данной области судья не является компетентным. Когда одна сторона заявляет одно, а вторая — противоположное, то судебная экспертиза будет назначена наверняка.
А значит, вам следует подготовиться заранее: не только проанализировать документы, но и посоветоваться со строительными экспертами, компетентными в данной области. Настоящий специалист поможет правильно сформулировать вопрос или вопросы для судебного эксперта, поставит диагноз ситуации и даст прогноз возможных результатов.
Когда прогноз неблагоприятен, возможно, лучше пойти на мировую и сдаться. А если эксперт подтверждает и берется доказать вашу позицию, то готовьте ходатайство о назначении экспертизы, и — в бой!
Если вторая сторона оказалась проворнее, и суд назначил ее эксперта для проведения СТЭ, — не унывайте. Ищите эксперта, который напишет рецензию на заключение этой экспертизы.