Н. В. Новичков
Строительный сектор национальной экономики в России длительное время был не только флагманом народного хозяйства, но и локомотивом экономического роста. Напомним, что по итогам 2024 г. наша экономика приросла на 4,3 %. 2025-й в этом смысле был менее удачным — с имеющимся уровнем экономического роста всего в 1 %. И прогнозы здесь — неутешительные…
Ключевой проблемой и основным фактором снижения данного показателя в России является, конечно, замедление темпов деловой и потребительской активности. На нее самым решительным образом влияет параметр ключевой ставки, который к началу весны 2026 г. по-прежнему находился на существенно завышенном уровне — порядка 15–16 %.
Данный фактор не мог не сказаться и на состоянии строительной отрасли, в которой отражаются все основные макроэкономические тенденции. Как отрасль постоянного циклического производства строительство нуждается в перманентном притоке денежных средств. «Затоваривание» или снижение спроса здесь крайне губительно. Не случайно 2026 г. ознаменован трудностями и общеэкономическими проблемами, наблюдающимися сразу у нескольких российских застройщиков, которые еще вчера считались титанами отрасли и даже гигантами национального рынка.
Снижение деловой или потребительской активности на фоне высокой ключевой ставки проявляется в производственном секторе в том, что предприниматели откладывают «на потом» модернизацию производства, введение новых мощностей и, как следствие, возведение новых зданий или сооружений. В потребительском секторе покупатель уходит с рынка новостроек, обращая свое внимание на вторичное жилье, которое на рынке предлагается с дисконтом, либо на депозиты — их доходность при высоком ключе часто выше доходности сектора недвижимости.
В этой части строители либо реализуют уже начатые проекты, либо возводят совершенно необходимые и уже отконтрактованные объекты (мосты, например), либо по примеру предпринимателей из иных отраслей откладывают работу над новыми проектами до лучших времен. В результате в строительной сфере формируется парадоксальная ситуация: у крупных застройщиков имеются значительные запасы земельных ресурсов, позволяющие начинать новые проекты, но при этом строительный бизнес сталкивается как с отсутствием платежеспособного спроса, так и с дефицитом операционных финансовых ресурсов.
С решением последней проблемы могли бы помочь, наверное, коммерческие банки, но цена кредита запредельно высока, а объем запрашиваемых кредитных ресурсов надо еще подкреплять залоговой базой, что тоже не всегда возможно. Вообще, все последние годы мы сталкиваемся с каким-то запредельно высоким уровнем заработка коммерческих банков. В 2025 г. банковский сектор заработал 3,5 трлн руб., в 2023 и 2024 гг. — по 3,8 трлн руб. и т. д. Эксперты говорят, что почти половина выручки, которая формируется в строительной сфере, — это доходы комбанков. Скажем, на той же ипотеке в жилищном строительстве они зарабатывают минимум три раза: 1) при выдаче ипотеки под залог будущей квартиры; 2) при выдаче кредитов застройщику на строительно-монтажные работы (опять же, под залог строящегося объекта и земельного участка под ним); 3) при обслуживании эскроу-счетов физических лиц, на которые, как известно, в отличие от депозитов проценты не начисляются. И это — не считая эквайринга и прочих, наверное, необходимых, но, тем не менее, неплохо оплачиваемых услуг. По большому счету, предпринимательский риск — один из базовых признаков предпринимательской деятельности! — категорически отсутствует в современном российском банковском бизнесе.
В этой части ситуация в строительной сфере — принципиально иная, хотя застройщики тоже хотели бы иметь гарантии в рамках реализации своих бизнес-проектов. Наверное, здесь нельзя говорить о формировании какойто идеальной ситуации, но определенные меры, направленные на ее достижение, тем не менее, могут быть реализованы прямо сейчас.
Во-первых, снижение уровня ключевой ставки. При нынешней цене кредита любое развитие, основанное на предпринимательской активности и внутреннем спросе, практически невозможно.
Во-вторых, реализация проектов масштабного инфраструктурного развития и модернизации национальной экономики. Данные проекты так или иначе будут предполагать возведение самых разных объектов, начиная со студенческих кампусов и новых производственных цехов и заканчивая магистралями, мостами и аэропортами. Такие меры совершенно необходимы для вывода экономики России на качественно новый уровень, позволяющий конкурировать с наиболее ярко и динамично растущими макрорегионами мира. Источниками средств для масштабной модернизации и производственно-инфраструктурного строительства могли бы быть как Фонд национального благосостояния (в ликвидной части которого по-прежнему находятся триллионы рублей), так и механизм целевой эмиссии цифровых рублей, реализуемый по принципу «эмитиронный цифровой рубль конвертируется в востребованный экономикой материальный объект». В обоих случаях инфляционные угрозы сводятся к нулю, поскольку направленные на развитие ресурсы сразу же начинают работать на рост национальной экономики.
В-третьих, необходимо признать, что ипотека не может быть единственным или основным способом решения жилищной проблемы в стране. Здесь надо вспомнить обо всех инструментах, подтвердивших свою эффективность. Работа строительных сберегательных касс (современный аналог кооперативного жилья в СССР), строительство наемного жилья социального назначения (а он уже реализуется в трех регионах России!), всесторонняя поддержка индивидуального жилищного строительства (ИЖС), как и расширение программ «дальневосточного» и «арктического» гектаров на другие регионы, должны стать не просто нормой, но и значимым фактором развития стройотрасли в России.
…Без стройки не существует экономики. Освоение любой территории, как и осуществление любого вида человеческой деятельности, невозможно без сооружения новых объектов. По большому счету, после нас основными свидетелями эпохи останутся здания и сооружения, возведенные нашими поколениями. Что мы оставим потомкам? «Человейники» и торговые центры с сомнительными архитектурными достоинствами? Хотелось бы верить, что современная цивилизация — более фундаментальна, основательна и культурно богата. Еще не поздно начать строить качественно, красиво и долговечно на пользу нынешним и будущим поколениям.