Земельная экспертиза проводится обычно до покупки участка. Ее необходимость — не только обеспечить юридическую чистоту сделки с землей, но и определить инженерные и архитектурные проблемы, которые ожидают застройщика, сроки и цену их преодоления. Владение земельным участком предполагает исполнение ряда законов, к которым относятся: генеральный план, охранные зоны коммуникаций, дорожной сети, природных и культурно-значимых объектов, примыкающих или находящихся на границе участка.
Земельная экспертиза — неизбежный этап подготовки строительства. Он выполняется в интересах всех участников инвестпроекта: инвесторов, заказчиков, застройщиков. Их всех интересует вопрос: годится ли земельный участок под застройку. Экспертиза земельного участка — это услуга, которая определяет также, возможен ли желаемый способ застройки участка земли. Инвестор, покупающий или арендующий земельный участок для застройки, планирует возвести здание определенного назначения. Цель экспертов — изучить документы о распоряжении земельным участком, проверить кадастровый план и при необходимости — заказать геодезические работы по уточнению границ участка.
Основная цель экспертизы земельного участка — снизить стоимость при покупке, а точнее — определить цену участка в связи с его особенностями. Экспертиза также должна избавить инвестора от непредвиденных сложностей при получении разрешения на строительство, это тоже направлено на оптимизацию расходов.
В зависимости от задачи, может потребоваться объединение, или, что чаще — разделение целой территории на несколько участков.
Эксперты проверяют план развития территории — генплан, изучают, что именно находится на участке, какие объекты могут скрываться под землей: коммуникации водного хозяйства, электрокабели, трубопроводы. Далеко не все коммуникации могут быть обозначены на карте, чужие коммуникации на участке — это серьезная проблема. Внимательно изучив генплан, можно судить об ограничениях землепользования, возникающих при развитии транспортных сетей, трубопроводов и т. п.