С 1 января 2017 г. вступили в силу поправки к Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (закон 214-ФЗ). Какие ново введения коснутся строителей?
Теперь большое значение будет иметь юридическая чистота сотрудников компаний-застройщиков. Например, главный бухгалтер и директор строительной компании, попадающей под условия закона 214-ФЗ, не должны будут иметь судимостей.
Другие нововведения касаются работы сайтов застройщиков. Застройщикам, как и раньше, вменяется в обязанность размещать проектную декларацию в интернете, однако состав обязательной информации несколько расширяется. При этом особо говорится об ответственности застройщика за то, чтобы информация эта была актуальной. Теперь участники долевого строительства смогут наблюдать «онлайн», что происходит с их домом. Новые законодательные акты обяжут застройщиков выставлять на официальные сайты фотографии объектов в динамике, а также своевременно размещать информацию об изменениях в проектной декларации.
Другие поправки сильнее затрагивают финансовые интересы застройщиков. К примеру, появились новые требования к размеру уставного капитала застройщиков. Если раньше во многих компаниях уставный капитал был в минимально допустимом размере 10 тыс. руб., то теперь он будет варьироваться от 2,5 млн руб. до 1,5 млрд руб., в зависимости от площади всех объектов долевого строительства застройщика.
Привлекать средства дольщиков позволено только тому застройщику, уставный капитал которого полностью оплачен.
Нововведение, направленное на безопасность сделок, — создание компенсационного фонда долевого строительства. Его главная задача — гарантировать завершение строительства многоквартирных домов, даже если застройщик не исполнит обязательства перед дольщиками. Компенсационный фонд будет работать наравне со страхованием ответственности застройщиков.