Важная роль при реализации инвестиционных строительных проектов отводится этапу проектирования зданий и сооружений.
Одним из важнейших разделов проектной документации, определяющим сроки и стоимость строительства является Проект организации строительства (ПОС). В соответствии с п. 7 Постановления №87 2008 г. [1] ПОС, как и раздел сметной документации «…разрабатывается в полном объеме для объектов капитального строительства, финансируемых полностью или частично за счет средств соответствующих бюджетов. Во всех остальных случаях необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование». И если раздел сметной документации для коммерческих объектов, как правило, не разрабатывается, то ПОС необходим для смежных разделов (например, для раздела «Перечень мероприятий по охране окружающей среды») и практически всегда является объектом экспертизы.
В условиях городского строительства и, особенно ведении уплотнительной застройки, в настоящее время характерной для большинства городов Российской Федерации, одной из наиболее сложных проблем при организации строительства является необходимость разместить все элементы строительной площадки в границах выделенной под строительство территории.
Поэтому при осуществлении проектирования объекта Заказчик стремится максимально использовать имеющуюся в распоряжении территорию, зачастую не учитывая проблемы, возникающие при организации строительной площадки.
Одной из характерных проблем, возникающих при увеличении высоты подземной части здания (например, для размещения паркинга), является увеличение откосов, а также приток грунтовых вод. Наиболее известным способом решения данной проблемы является устройство шпунтового ограждения. При устройстве шпунтового ограждения усложняются методы производства работ и возрастает стоимость строительства, поскольку сложные условия городской застройки приводят к необходимости устройства шпунтового ограждения с распорной системой и поэтапном выполнении свайных, земляных и железобетонных работ.