Статья посвящена вопросу оценки экономической целесообразности проекта, реализуемого в строительной отрасли.
Благодаря грамотной оценке у участников строительного процесса (заказчика и застройщика) появляется возможность в максимально короткие сроки осуществить экономический расчет, после чего принять решение о реализации проекта в случае его выгодности и целесообразности.
В настоящий момент большая часть расчетов выполняется автоматически, благодаря чему уполномоченное лицо не обязательно должно знать все нюансы, существующие в строительной отрасли. Благодаря этому решение является понятным не только специалистам, имеющим многолетний опыт, но и молодым сотрудникам.
Для производства укрупненного экономического расчета специалисту необходимо будет ввести ряд параметров, которые уже известны представителям заказчика и застройщика.
В качестве примера таких параметров можно привести:
- Суммарное количество кв. м объекта жилой недвижимости, постройку которого предполагается осуществить.
- Стоимость земельного участка, на котором будет возведен требуемый объект.
Одним из наиболее эффективных инструментов, применяемых при расчете укрупненной стоимости, является BIM-технология.
BIM-технология (building information modeling) дословно переводится как «информационная модель здания», при этом основным понятием в этом определении является «информация». Благодаря полной информационной модели появляется возможность определять:
- Объемы стройматериалов, которые потребуются при реализации проектов, по каждому из наименований в куб. м, а также размеры покрываемых ими площадей (в кв. м).
- Спецификацию материалов.
Таким образом, зная перечень и объемы требуемых для производства работ строительных материалов, можно вычислить уровень затрат. Необходимо отметить, что использование обозначенного подхода существенно увеличивает время, затрачиваемое на расчеты, но при этом его применение дает возможность максимально точно определить уровень затрат.