Рынок недвижимости — это рынок товаров, обладающих индивидуальными характеристиками. Недвижимость может обладать различными физическими потребительскими свойствами: материалом изготовления, степенью новизны, архитектурным стилем, внутренней планировкой, отделкой, сроком службы и т.д. Даже при совпадении внешних и эксплуатационных свойств недвижимость может различаться местоположением к подъездным путям, предприятиям инфраструктуры, экологической особенностью региона и т.д.
Рынок недвижимости — это рынок ограниченных ресурсов, продавцов и покупателей, имеющий сложную структуру.
К жилой недвижимости относятся объекты, предназначенные для постоянного проживания и, как правило, разделяют на: многоквартирную жилую застройку и индивидуальную жилую застройку.
Изменение кадастровой стоимости объектов жилой застройки описывается следующими факторами: вид разрешенного использования, назначение, площадь, этажность, материал стен, год ввода объекта в эксплуатацию или завершения строительства.
Основными ценообразующими факторами будут являться факторы, характеризующие физические особенности объектов капитального строительства, а также факторы, влияющие на технологию строительства:
— объемные характеристики (площадь, объем и т.п. — в общем случае, влияние данного фактора обратное, так как с увеличением площади возникает так называемый эффект масштаба, при котором удельная стоимость, как правило, уменьшается);
— конструктивные характеристики и класс качества (чем выше класс качества, тем выше стоимость объекта капитального строительства);
— год постройки (чем более ранний год постройки, тем, в общем случае, более дешевая цена, что объясняется влиянием физического износа);
— материал (себестоимость строительства зависит от использованных материалов);
— состояние объекта недвижимости (чем лучше состояние, тем дороже объект).
В данной статье авторам проведен статистический анализ влияния материала стен на цену квадратного метра жилья на примере городского округа Красногорск.