Спрашиваете… Отвечаем

Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 №1299 утверждены Правила проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства (далее — Правила).

Согласно подп. «з» п. 7 Правил извещение о проведении аукциона должно содержать, в частности, начальную цену предмета аукциона, которая определяется на основании оценки его рыночной стоимости.

При этом в Правилах не указано, включают ли начальная цена и цена продажи НДС, а также должен ли покупатель оплачивать сумму налога сверх определенной по результатам аукциона рыночной стоимости.

Комментариев контролирующих органов и арбитражной практики по этому поводу в части применения именно постановления Правительства РФ от 03.12.2014 №1299 нет.

В то же время имеется принципиальная позиция ВС РФ в отношении начисления НДС при проведении аукционных торгов, которая, по нашему мнению, применима и в данном случае.

В Определении Верховного Суда РФ от 17.02.2017 №309-ЭС16-17994 по делу №А76-27390/2015 сказано, что рыночная стоимость является величиной, формируемой рынком, и не зависит от системы налогообложения, применяемой собственником или покупателем объекта оценки.

Реалпизуемое имущество, стоимость которого будет превышать на 18% (ставка НДС в тот период) среднюю рыночную, не сможет конкурировать с аналогичными объектами, предлагаемыми рынком.

В данном случае продав на торгах имущество должника, являющегося плательщиком НДС, по рыночной цене, Управление Росимущества (организатор торгов) как налоговый агент правомерно удержало из вырученной денежной суммы НДС и перечислило его в федеральный бюджет.

Отметим, что на этих выводах основано, например, постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022 №08АП7735/2022 по делу №А81-9808/2021, касающееся реализации в ходе торгов объекта незавершенного строительства.