По какой схеме ведет бухгалтерский учет застройщик при строительстве многоквартирных жилых домов:
1) по договору долевого участия;
2) без участия дольщиков?
Облагается ли данная выручка НДС и прибылью в указанных вариантах? Принимается ли к вычету входной НДС?
Застройщик может выполнять часть строительных работ самостоятельно.
В экономическом смысле деятельность застройщика финансируется за счет поступлений от участников долевого строительства (далее также — участников ДДУ, дольщиков) и/или инвесторов.
Однако часть цены договоров, которая является вознаграждением застройщика за оказание данных услуг, является доходом и собственностью застройщика и может направляться последним на финансирование своих расходов. Кроме того, застройщик может получать доход от оказания услуг от выполнения строительных работ, в т. ч. с привлечением субподрядчиков.
Таким образом, застройщик может иметь несколько видов доходов от своей деятельности, что влияет на его налогообложение:
— вознаграждение за оказание услуг по строительству объекта (если такое вознаграждение выделено в договорах с застройщиком) и/или
— экономия средств после окончания строительства (разница между договорной стоимостью объекта строительства и фактическими затратами по его строительству, не включающими расходы на содержание службы застройщика, определяемую по окончании строительства) (определяется после передачи объекта участникам ДДУ или инвестору);
— а также вознаграждение за выполненные строительные работы, если часть работ застройщик выполняет самостоятельно.
В целях получения доходов застройщик несет расходы, связанные с осуществлением своей деятельности (на оплату труда, аренду, амортизацию, расходы на услуги связи и прочие затраты, обеспечивающие выполнение застройщиком своей основной функции — организация строительства). Также если застройщик осуществляет строительные работы, то он несет соответствующие расходы.