Организация-застройщик построила жилой дом, в котором, кроме квартир, расположены офисы и парковки. В случае если участником долевого строительства по офисам и парковкам является юридическое лицо, таким контрагентам организация-застройщик выдает сводный счет-фактуру. Сводный счет-фактура дает возможность принять к вычету счета-фактуры со сроком, превышающим три года. Часть офисов и парковок осталась не проданной, и компания-застройщик приняла их на свой баланс, т. е., по сути, сама проинвестировала строительство этих помещений.
Будет ли являться нарушением законодательства, если организация-застройщик сама себе выпишет сводный счет-фактуру в отношении офисов и парковок, которые остались у нее на балансе, и будет принимать вычет НДС частями каждый квартал? Каким образом должен быть оформлен документ?
По данным вопросам мы придерживаемся следующей позиции:
Право на налоговый вычет НДС, предъявленного подрядными организациями, возникает у организации после окончания строительства объекта и принятия к учету результата работ в объеме, соответствующем остающейся у организации доле объекта. При этом налогоплательщик имеет право на вычет по НДС только в той части, которая приходится на принадлежащую ей долю объекта.
Основанием для вычета может являться сводный счет-фактура, составленный организацией самостоятельно на оставшуюся у нее часть объекта на основании счетов-фактур, предъявленных подрядчиками в течение всего срока строительства. На основании этого документа вычет может быть применен частями в разных налоговых периодах.
Обоснование позиции:
В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.