Вправе ли организация заключить договор подряда на выполнение кровельных работ (ремонт крыши административного здания) с физическим лицом, не обладающим профильным образованием, не являющимся самозанятым и ИП, где сумма договора — менее 3 000 000 рублей (отсутствие необходимости быть членом СРО)?
В соответствии с ч. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства (далее — ОКС) по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (далее — СРОС), если иное не установлено указанной статьей. Работы по аналогичным договорам, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами СРОС.
Согласно же ч. 2.1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами СРОС, могут выполнять работы по договорам строительного подряда, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает 10 млн рублей.
Из буквального прочтения приведенных норм можно сделать вывод, что работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте ОКС могут выполнять только индивидуальные предприниматели и юридические лица, состоящие в СРОС, если цена договора превышает 10 млн рублей, или не состоящие в СРОС. Данный вывод отражен также в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 ноября 2016 г. №36341-ХМ/02.