Застройщик многоквартирного дома нанял технического заказчика, а технический заказчик нанял генерального подрядчика. В настоящее время генеральный подрядчик ликвидирован, застройщик ликвидируется. Технический заказчик несет затраты по гарантийному ремонту.
В каких случаях технический заказчик может включать в расходы по налогу на прибыль затраты по гарантийному ремонту? Вправе ли технический заказчик в рассматриваемом случае включить в расходы по налогу на прибыль затраты по гарантийному ремонту?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
По нашему мнению, технический заказчик может включать в расходы по налогу на прибыль затраты на гарантийный ремонт только в той части, в которой он несет обязательства перед застройщиком и не может перевыставить указанные обязательства подрядчику.
В рассматриваемом случае технический заказчик вправе учесть затраты на гарантийный ремонт в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на прибыль.
Обоснование позиции:
Согласно п. 1 ст. 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. При этом расходами признаются любые затраты при условии, что они понесены в рамках деятельности, направленной на получение дохода.
В общем случае расходы на оказание услуг по гарантийному ремонту и обслуживанию относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (подп. 9 п. 1 ст. 264 НК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (далее — Закон №214ФЗ) участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.