Отношение собственности, по общим правилам гражданского законодательства, возникает при наличии конкретных юридических фактов, которые именуются как основания приобретения права собственности. При этом возникновение права собственности на конкретную квартиру у одного лица одновременно означает прекращение права собственности на эту же квартиру у другого.
Сегодня все более устойчивый характер приобретает тенденция к становлению и развитию различных форм собственности на жилые помещения с превалированием частной собственности граждан. На законодательном уровне приобретение в частную собственность квартир не ограничивается ни по количеству, ни по размерам, ни по стоимости. Принцип равноправия субъектов в равной мере относится как к физическим, так и к юридическим лицам, которые вправе иметь в частной собственности несколько квартир1 .
Статья 10 ЖК РФ2 содержит перечень оснований возникновения прав и обязанностей субъектов жилищных отношений, в числе которых:
1. договора и иные сделки как предусмотренные законодательством, так нет, при условии, что такие сделки и договора не противоречат закону.
Так, жилищные права и обязанности возникают из таких договоров, как:
• договор социального найма жилого помещения (ст. 60 ЖК РФ);
• договор коммерческого найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ);
• договор найма специализированных жилых помещений (ст. 99 ЖК РФ);
• договор поднайма жилого помещения (ст. 76 ЖК РФ, ст. 685 ГК РФ);
• договор безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ);
• договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ).
Указанное основание является основным фактом, порождающим жилищные права и обязанности;
2. акты государственных органов и органов местного самоуправления. Это могут быть такие акты, как об изъятии жилого помещения (ст. 32 ЖК РФ), о заключении договора социального найма (ст. 57 ЖК РФ), о сносе дома и предоставлении жилья (ст. 86 ЖК РФ);