Главным законодательным актом, регламентирующим процесс составления и исполнения договора, рассматриваемого в данной статье, является Гражданский кодекс РФ, именно в нем изложены основные нормы, необходимые для оформления данного договора. Статья 740 ГК РФ гласит, что подрядчик обязуется произвести работы по предоставленному заданию заказчика в обговоренный и зафиксированный договором срок. Заказчик при этом имеет право определять характеристики работ, устанавливать критерии оценки качества итогового результата, к которому в результате работы должен прийти подрядчик.
При определении основных аспектов договора подряда в строительстве следует внимательно отнестись к обсуждению его положений и условий, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми правовыми рисками и последствиями, которые могут возникать из текста договора. Зачастую в российской практике стороны уделяют документальному оформлению своих отношений недостаточное время, что приводит к спорам, которые могут быть разрешены только в судебном порядке. Чаще всего истцы требуют признания договоров подряда незаключенными или недействительными, в то время как сами они также не выполняют все процедуры, обозначенные в договоре.
Внимательность и предельная корректность договора строительного подряда позволят сторонам чувствовать себя более защищенными, тщательная проработка разных вопросов значительно снижает вероятность возникновения споров и разногласий. Принципиально важно еще в процессе заключения договора обсудить и обозначить существенные условия, к которым относятся предмет, срок и стоимость работ (услуг). Под предметом в таком договоре понимается результат деятельности подрядчика, в некоторых договорах предметом может выступать непосредственно процесс деятельности подрядчика. В судебной практике допускаются оба варианта.
Важно, чтобы предмет был максимально конкретизирован, он должен характеризоваться объемом, результатом и содержанием выполняемой по договору подряда работы. Следует также указать цель использования завершенного объекта строительства (предназначение), в случае возникновения споров в суде так будет легче добиться объективного решения. Прежде всего стороны должны определить особенности работы, которые должен выполнить подрядчик по договору строительного подряда (определение содержания работ).