Главным законодательным актом, регламентирующим процесс составления и исполнения договора, рассматриваемого в данной статье, является Гражданский кодекс РФ, именно в нем изложены основные нормы, необходимые для оформления данного договора. Статья 740 ГК РФ гласит, что подрядчик обязуется произвести работы по предоставленному заданию заказчика в обговоренный и зафиксированный договором срок. Заказчик при этом имеет право определять характеристики работ, устанавливать критерии оценки качества итогового результата, к которому в результате работы должен прийти подрядчик.
При определении основных аспектов договора подряда в строительстве следует внимательно отнестись к обсуждению его положений и условий, стороны должны внимательно ознакомиться со всеми правовыми рисками и последствиями, которые могут возникать из текста договора.
Зачастую в российской практике стороны уделяют документальному оформлению своих отношений недостаточное время, что приводит к спорам, которые могут быть разрешены только в судебном порядке. Чаще всего истцы требуют признания договоров подряда незаключенными или недействительными, в то время как сами они также не выполняют все процедуры, обозначенные в договоре
Важно, чтобы предмет был максимально конкретизирован, он должен характеризоваться объемом, результатом и содержанием выполняемой по договору подряда работы. Следует также указать цель использования завершенного объекта строительства (предназначение), в случае возникновения споров в суде так будет легче добиться объективного решения.
Прежде всего стороны должны определить особенности работы, которые должен выполнить подрядчик по договору строительного подряда (определение содержания работ).
Следующим этапом является формирование требований и задач, которые устанавливает заказчик, и выражение их в количественных показателях.
То есть в каком именно количестве должны осуществляться работы для достижения необходимого результата (определение объема работ). Другим важным условием составления полноценного договора является указание названия результата работы и его ключевых характеристик (в том числе и указание цели строительства). Описание позволит определить, за что именно заказчик по окончании работы будет передавать оплату, и проверить соответствие итогового результата работы заявленному.