Организация осуществляла функции заказчика-застройщика и при сдаче многоэтажного жилого дома оприходовала на счет 41 часть квартир, которые построены за счет собственных средств, а не за счет средств, привлеченных по договорам долевого участия в строительстве.
Ежемесячно организации предъявляются коммунальные услуги управляющей компанией по вышеназванным квартирам. Рассмотрим порядок отражения в бухгалтерском и налоговом учете организации коммунальные услуги по указанным квартирам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Положения ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливают обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также определяют момент возникновения данной обязанности у собственника жилого помещения, который совпадает с моментом приобретения права собственности на жилое помещение.
В пп. «а» п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, также указано, что коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Причем неиспользование жилого помещения не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружение, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В бухгалтерском учете застройщика все расходы, произведенные в период строительства, а также до его начала (в случае, если они напрямую связаны со строительством объекта), независимо от источников финансирования строительства и способа его осуществления (подрядный или хозяйственный) собираются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».