На землях населенных пунктов, а также промышленности и иного специального назначения существует два типа сложных объектов недвижимости: предприятие как имущественный комплекс и единый недвижимый комплекс (ЕНК).
Особенностями ЕНК как недвижимого имущества являются:
- ЕНК может располагаться как на одном, так и на нескольких земельных участках;
- участвует в гражданском обороте как единый объект, т. е. применяется норма закона о неделимой вещи;
- в состав ЕНК входят только вещи и не входят имущественные права и обязанности, а также исключительные права [7].
В гражданский оборот понятие ЕНК было введено в 2017 г. в связи с принятием Федерального закона № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [2], при этом сам термин возник в 2013 г. В настоящее время из‑за ряда особенностей подобных работ и небольшого объема их выполнения рассмотрение вопросов подготовки документов для государственного кадастрового учета является актуальным.
Процедура образования ЕНК начинается с образования земельного участка и осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. На образованном земельном участке возводятся объекты капитального строительства (производится так называемое улучшение), которые объединены общим назначением. В состав ЕНК может входить достаточно много разнообразных объектов капитального строительства, при этом все они имеют единый кадастровый номер.
Для постановки объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет или если ЕНК был ранее учтен без координат проводят геодезические работы по установлению координат характерных точек контура таких объектов. Как правило, это комбинация методов, включающих метод спутниковых геодезических измерений (определений) и геодезический метод, в частности метод обратных засечек. Использование последнего метода оправдано в местах с плохими условиями приема сигнала спутниковой аппаратурой, в том числе под навесами и козырьками. Также применяются специальные расчеты для установления соответствия надземных, наземных и подземных контуров зданий и сооружений [8].