Документы, регламентирующие использование различных методик для сбора сведений и осуществления кадастровой деятельности в отношении объектов недвижимости, разработанные на заре земельной реформы, в настоящий момент не охватывают весь спектр задач в данной области. Исполнение федерального закона [1] требует сегодня внесения в ЕГРН актуальной и объективной информации об объектах недвижимости, к которым добавились в составе единого недвижимого комплекса части земельных участков, зданий, сооружений, помещений и иных объектов недвижимости. Обеспечение требуемого качества вносимой информации определяет необходимость разработки или совершенствования методики имеющихся технологий ее получения. Использование компьютерных технологий набирает все большую популярность, в частности создание 3D-моделей объектов находит реальное распространение в различных видах инженерной деятельности, в том числе и в трехмерном кадастре недвижимости. Созданная в виртуальном формате модель объекта (здания, сооружения, помещения) может быть использована для точного определения площади помещения и отдельных предметов в нем, уточнения ее составляющих элементов (жилой и вспомогательной зоны), планирования дизайнерских решений и реконструкции и т. п.
Для создания 3D-модели объекта применяют наземные и воздушные способы: топографическую съемку, фотографирование с земли, аэрокосмическую и аэрофотосъёмку, лазерное сканирование [2, 3]. Наиболее перспективный — это, безусловно, способ лазерного сканирования, но трудоемкий и дорогостоящий способ обработки и получения трехмерных характеристик о местности, объекте в целом или его отдельных помещений.
Создание различных 3D-моделей, от трехмерной отрисовки до полноценной виртуальной модели здания в целом или отдельных его помещений, сводится к использованию определенного набора инструментов программного моделирования, который позволяет добиться перенесения реального размера и формы объекта в цифровое пространство без нарушения целостности конструкции. В профессиональной среде для этих целей в достаточной мере используются компьютерные технологии: Vertical Mapper 3.5 (трехмерное моделирование для ГИС MapInfo), Geo Draw, GEO+CAD, Bentley Power Map, OziExplorer3D и другие [4]. Для формирования единого подхода к развитию трехмерного кадастра можно использовать существующие технологии, а также адаптировать иные широко практикующиеся в современных условиях виджеты, или в целом дивайсы, которые способны облегчить сложный технологический процесс и сделать саму процедуру более яркой и интересной при создании визуализированной модели.