К настоящему времени в России сформировалась группа объектов недвижимости, которую определили Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218‑ФЗ. К ним относятся земельные участки, объекты капитального строительства, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и их части, единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс [1, 2].
Учитывая многообразие объектов капитального строительства (ОКС), в теории и практике уже давно сложилась классификация, представляющая собой либо объединение ОКС в группы, либо деление ОКС на группы, подгруппы, типы, подтипы, виды в соответствии с выбранными типологическими признаками. Такая научная классификация называется «типологией зданий и сооружений». В данном направлении работают такие видные ученые, как Синянский И.А., Манешина Н.И., Груздев В.М. и др.
При этом исключительно для всех зданий, сооружений и комплексов пространственным базисом выступают земельные участки. Более того, земельный участок может существовать самостоятельным объектом хозяйственной деятельности. Значение земли, как основы жизни людей, определено земельным законодательством России, а в ГК РФ земельный участок стоит первым в перечне недвижимых вещей. Главным отличительным свойством такой недвижимой вещи является долговечность и многоплановость использования. По сути, земельный участок — это часть земной поверхности, обладающая индивидуально-определенными характеристиками, образованный человеком для удовлетворения определенных нужд с целью получения социального и/или экономического блага. С другой стороны, ГК РФ и Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) определяют его как объект права. Кроме того, земельный участок, как любое имущество, может быть товаром, который должен имеет стоимость, напрямую зависящую от его местоположения, количественных и качественных характеристик. Именно с этих позиций авторы статьи попытались рассмотреть вопрос классификации земельных участков.