Жилищное строительство является одной из ключевых отраслей, определяющих социально-экономическое развитие страны. От его состояния напрямую зависят качество жизни населения, уровень занятости, развитие инфраструктуры и смежных секторов — от промышленности строительных материалов до финансового и транспортного комплекса. В современных условиях повышение эффективности жилищного строительства становится стратегической задачей, требующей комплексного подхода.
Особую роль в этом процессе играет сметно-договорная работа, выступающая инструментом управления затратами, ценообразования и финансовой устойчивости строительных проектов. Именно через грамотное формирование сметной документации, корректное распределение рисков в договорах и контроль за изменением стоимости можно обеспечить прозрачность и управляемость инвестиционно-строительных процессов.
Цель данного исследования заключается в анализе экономических и сметных аспектов современного жилищного строительства, выявлении ключевых факторов, влияющих на стоимость возведения объектов, а также в определении направлений оптимизации сметно-договорной деятельности в условиях динамично меняющегося строительного рынка.
Формирование сметной стоимости в жилищном строительстве напрямую зависит от совокупности экономических и организационных факторов, определяющих конечную цену квадратного метра жилья. К числу ключевых факторов относятся стоимость строительных материалов, уровень оплаты труда, цена энергоносителей, логистические и административные издержки.
Одним из наиболее значимых компонентов себестоимости строительства остаются строительные материалы. В последние годы наблюдается устойчивая тенденция роста цен на цемент, металл, бетон, теплоизоляционные материалы и стекло. Динамика цен на эти ресурсы часто определяется мировыми экономическими колебаниями, курсом валют, затратами на транспортировку и энергообеспечение. По данным Росстата и Минстроя России, за период 2021–2024 годов средний индекс роста цен на строительные материалы превысил 35–40 %, что напрямую отразилось на сметной стоимости возведения жилья.