Массовое жилищное строительство на современном уровне не представляется возможным без использования типового проектирования жилых зданий. Определение объектов типизации до сих пор является крайне сложным вопросом. Строители заинтересованы в применении минимума строительных изделий и типовых застроечных единиц, однако, интересы застройщиков, потребителей жилья, а также градостроительные условия требуют разнообразия как типологических вариантов жилых строений, так и жилых единиц. В статье проанализирована сложившаяся ситуация на основе осмысления современного состояния архитектурностроительной практики. Целью статьи является определение современных направлений в строительстве и проектировании городской жилой застройки. Для этого требуется представление о зарождение и прогрессивном развитии разновидностей жилой застройки в РФ и за рубежом, а также оценить их перспективы, базирующиеся на последних тенденциях градостроительной сферы.
Жилая застройка городов всегда тщательно исследовалась и в РФ, и в других странах. Ее изучали такие архитекторы и градостроители, как Гутнов А.Э, Лежава И.Г., Крие А.В., Иконников А.В, Лицкевич В.К, Ревзин Г.И., Крайняя Н.П. и множество других исследователей.
Формирование жилой застройки происходит под влиянием спектра факторов, которые нередко противоречат друг другу. В их число входят градостроительные, социально-экономические, природно-географические, исторические факторы. Жилая застройка, которая получается как результат проектирования, является определенным компромиссом, оптимальным решением в конкретной ситуации. Современные подходы в архитектурном проектировании говорит о первичности градостроительной идеи жилого комплекса, после утверждения какой запускается разработка жилых строений, которые реализуют эту концепцию застройки. Создание градостроительных комплексов предполагает применение нескольких исторически сложившихся разновидностей застройки — периметральной, строчной, ленточной, точечной, сетчатой и групповой.
Учитывая это, можно говорить о фиксированных морфотипах жилой застройки, которые включают в себя такие параметры, как этажность и тип зданий, группировка строений жилой группы, плотностные характеристики, степень открытости или закрытости внутреннего пространства. Исследование современной практики строительства и проектирования в РФ на протяжении последнего десятилетия позволяет сделать вывод о том, что все разновидности жилой застройки используются в массовом жилом строительстве и имеют определенную специфику и частоту применения в разных типах жилых строений. Выявлены некоторые приоритеты фирмзастройщиков, которые присутствуют на жилищном рынке. Чтобы сформировать полное представление о процессе, следует учесть видение перспектив жилой застройки городских поселений, представленное в рамках проектов молодых архитекторов.