Актуальность разрешения технико-экономических проблем долговечности жилых зданий определяется экономическим и социальным значением жилого фонда. На жилищное строительство в СССР направлялось около 20 % всех капитальных вложений, а расходы на ремонт и эксплуатационное содержание составляли почти 40 % общих капитальных вложений в жилищное строительство. Выбор экономически эффективных проектных решений по жилым зданиям велся практически без учета долговечности [13].
Разработке и массовому внедрению в практику крупнопанельного домостроения комплексной серии 135 (КБ по железобетону Госстроя РСФСР им. А.А. Якушева) способствовало постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 28 мая 1969 года № 382 «О мерах по улучшению качества жилищно-гражданского строительства» [1]. Указанная серия предназначалась для применения в IB и IД климатических подрайонах, II, III, IV климатических районах с обычными геологическими условиями и в условиях с сейсмичностью 7–8 баллов [2].
С 1972 года на территории бывшего СССР возведено значительное количество зданий данной серии (рис. 1). В том числе в Калуге, Туле, Краснодаре, Сочи, Адлере, Омске, Иркутске, Улан-Удэ, Днепропетровске, Запорожье, Одессе, Харькове и др.
В период становления и активного формирования строительной индустрии большой вклад в развитие города Иркутска и области внесли коллективы трестов «Иркутскпромстрой», «Иркутскспецстрой», «Иркутскстроймеханизация», «Иркутскжилстрой», домостроительного комбината.
В последние 15–20 лет со стороны служб эксплуатации зданий и жильцов верхних этажей значительное внимание обращено именно на 135 серию в связи с серьезными проблемами технического состояния сборных кровельных железобетонных конструкций, а также из-за развития трещин и коррозии арматуры в керамзитобетонных наружных ограждающих конструкциях. Статья посвящена одной из указанных проблем как наиболее актуальной.
На сегодняшний день в Иркутске насчитывается около 1 млн м2 крупнопанельных зданий 135 серии, введенных в эксплуатацию в период с 1979 по 1996 годы.