Данная тема является подготовительным этапом по формированию инженерной основы и информационной базы объектов недвижимости, с целью реализации процесса пространственного развития сельских и городских территорий, а также повышения эффективности градостроительства.
Система кадастрового учета в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218ФЗ от 13.07.2015 (ранее Законом РФ от 24.07.2007 «О го-сударственном кадастре недвижимости») (далее — Закон РФ) не только объединила правовое значение земельных участков с расположенными на них объектами капитального строительства (зданиями и сооружениями), но и связала их единой, взаимовлияющей друг на друга технической сущностью [1].
Их взаимное влияние обусловлено местоположением объекта, его потребительскими свойствами и, главное, их физико-техническими характеристиками, создающими некую совокупную ценность и, следовательно, востребованность данного объекта в ряду его аналогов.
Однако динамичное развитие застроенных городских территорий, в процессе градостроительства и реновации жилой застройки, приводит к качественным изменениям структуры жилых районов, в том числе за счет изменения функционального назначения реконструируемых объектов недвижимости. Это оказывает существенное влияние на планировку и зонирование застройки населенных мест, а также на эксплуатацию, техническое содержание и кадастровый учет самих объектов недвижимости.
Градостроительная деятельность определяется двумя основными компонентами − территориальным планированием и градостроительным зонированием, которые связаны между собой организационно и технологически и направлены на обеспечение устойчивого развития территорий, с целью создания благоприятных условий проживания человека, социальной среды и ограничения негативных воздействий хозяйственной деятельности на окружающую среду. Импульс активизации градостроительной деятельности обеспечил закон РФ о Комплексном развитии территорий №494ФЗ от 2021 г., получивший название «О реновации территорий». Суть принятого закона направлена на улучшение комфортности проживания на конкретной территории, за счет возведения современных жилых общественных зданий на месте сносимых устаревших объектов и формирования рекреационных зон.