1. Актуальность исследований.
Актуальность данного вопроса чрезвычайно высока для Саратовской области, по территории которой проходит множество линейных объектов. В регионе ведется добыча нефти и газа, проложены крупные продуктопроводы, соединяющие производителей и потребителей углеводородных ресурсов. В границах области находятся 36 магистральных трубопроводов общей протяженностью более 5 тыс. км: 3 нефтепровода, по которым транспортируется более 250 млн кубометров нефти в год; 28 газопроводов общей протяженностью около 4 тыс. км; магистральный аммиакопровод «Тольятти — Одесса» протяженностью 547 км, мощностью 2,12 млн тонн аммиака в год. Кроме того, по землям различных категорий проходят множество линии электропередач различной мощности.
Во ФГИС ЕГРН происходит обновление и пополнение данных охранных зон сооружений, тем самым количество зон только увеличивается и затрагивает все больше земельных участков, в том числе земель сельскохозяйственного назначения.
Одновременно с этим отсутствуют научно обоснованные подходы к учету наличия линейных объектов и зон с особым режимом использования территории (ЗОУИТ) на земельном участке при оценке их рыночной стоимости, что противоречит интересам участников земельно-имущественных отношений.
2. Формирование земельно-информационной системы экономической оценки земель сельскохозяйственного назначения ООО «Золотая Нива» на основе геоинформационной системы MapInfo Professional.
Для проведения экономической оценки земельных участков сельскохозяйственных угодий необходимо вначале сформировать земельно-информационную систему (ЗИС). Основой данных для составления ЗИС послужила почвенная карта хозяйства ООО «Золотая Нива» Аркадакского района Саратовской области, а также сведения, полученные из системы ФГИС ЕГРН о границах кадастровых кварталов, земельных участков и зон с особыми условиями использования земель, находящихся в пределах границ изучаемого хозяйства.