В условиях рыночной экономики основой финансового состояния организации является прибыль, важнейший показатель эффективности работы организации, источник ее жизнедеятельности. Рост прибыли создает финансовую основу для осуществления расширенного воспроизводства организации и удовлетворения социальных и материальных потребностей учредителей и работников. Ориентация организаций на получение прибыли является непременным условием для их успешной предпринимательской деятельности, критерием выбора оптимальных направлений и методов этой деятельности. В современной России проблема правильности определения и распределения прибыли становится наиболее актуальной среди коммерческих организаций строительной отрасли, являющихся юридическими лицами, которые преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности [1].
Собственники организаций заинтересованы в максимизации прибыли, поскольку именно за счет прибыли организации строительной отрасли могут развиваться, увеличивать масштабы производства, а следовательно, и приносить больший доход своим владельцам. С другой стороны, показатель прибыли определяет инвестиционную привлекательность бизнеса.
Инвестиционно-строительная деятельность является одной из первостепенных сфер производственно-хозяйственной деятельности организаций. С началом формирования рыночных отношений, развитием процессов приватизации коренным образом меняется система управления, организации и финансирования инвестиционной деятельности. Для большинства организаций она становится одним из важнейших направлений работы, от успешности которой зависит их жизнеспособность в настоящем и будущем. Это дает возможность считать, что инвестиционная деятельность сегодня выделяется в самостоятельную, отличную от производственно-хозяйственной область работы организаций, сопоставимую по своей сложности и значимости с другими сферами деятельности [2].
Рассматривая инвестиции в динамике, т. е. в процессе смены форм стоимости и превращения их в конечный продукт инвестиционной деятельности за определенный период, можно сказать, что инвестиции — это часть дохода за данный период, которая не может быть использована на потребление. Соответственно, под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций (инвестирование) и совокупность практических действий по реализации инвестиций. Выбор метода инвестирования строительства является основополагающей предпосылкой его успеха. Классификация инвестирования представлена на рисунке 1.