Правительство Российской Федерации одобрило законопроекты Минстроя, регулирующие вопросы, связанные с признанием зданий самовольными постройками и их сносом. Об этом журналистам рассказал глава Минстроя России Михаил Мень по итогам заседания правительства.
По данным строительного ведомства, изменения вносятся в Градостроительный и Гражданский кодекс и Кодекс об административных правонарушениях. «Согласно новому законодательству, из числа самовольных построек исключаются объекты, возведенные с нарушениями установленных ограничений, если эти объекты построены на основании необходимых согласований и разрешений, а собственник объекта не знал об ограничениях, действующих в отношении его земельного участка», — прокомментировал Михаил Мень.
Как сообщили в ведомстве, документами предусматривается запрет принятия решения о сносе зданий, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
«То есть, если в реестре есть объект, либо по нему состоялось решение суда, в таком случае никакими административными решениями не может быть принято решение о сносе данного объекта», — подчеркнул министр и добавил, что возможность принятия решений о сносе самовольных построек во внесудебном порядке сужается до случаев очевидных недопустимых нарушений при строительстве: отсутствия разрешений на строительство или правоустанавливающих документов на землю. «При этом можно избежать сноса, если привести объект в соответствие с градостроительными требованиями», — сказал он.
По информации ведомства, законом предусматривается возмещение убытков правообладателям земельных участков и недвижимости, которые расположены в зонах с особыми условиями использования до вступления в силу этого закона. Всего в России 23 такие зоны охраны объектов: культурного наследия, электроэнергетики, железных дорог, трубопровода, линий сооружения связи, приаэродромных территорий, придорожных полос и т.д.
Если объект, (например, газопровод), в отношении которого устанавливается зона, возведен после строительства дома, либо собственник объекта не обеспечил публичность информации о наличии такой зоны, то все компенсации собственнику дома возмещает собственник объекта. Если сам объект возведен раньше, чем был построен дом, и собственник такого объекта обеспечил публичность информации о наличии зоны с особыми условиями использования, то финансовые расходы лежат на органе местного самоуправления, который разрешил строительство дома. Если же дом построен без необходимых разрешений и согласований, то финансовая нагрузка ложится на недобросовестного строителя дома, и он сносит объект за свой счет.