Тема сноса объектов недвижимости, в частности, объектов капитального строительства (далее — ОКС), является очень интересной и актуальной в связи с недавними изменениями в действующее законодательство. Законодательство РФ закрепляет понятие капитального и некапитального строительства. Капитальное строительство (далее — КС) представляет собой строительство новых зданий, реконструкцию и расширение действующих сооружений. Это могут быть жилые и нежилые здания. Стоит отметить, что КС означает неразрывную связь объекта с земельным участком, это означает проведение работ с фундаментом. Объект КС невозможно демонтировать, осуществить перенос его на другой земельный участков, не нарушив его характеристики, особенности. ОКС представляют собой также объект незавершенного строительства. Статья 1 ГрК РФ закрепляет, что относится к данным объектам. Федеральным законом №342‑ФЗ было внесено важное изменение: был внесен термин «некапитальное строение, сооружение»1. Важным принятым документом в 2020 был Приказ №374/пр2 — классификатор ОКС: стало возможным определение вида объекта КС, а также вида разрешенного использования.
Говоря о нововведениях в законодательстве, затрагивающий вопрос ОКС, стоит отметить изменения в Градостроительном кодексе РФ (далее — ГрК РФ)3. Они затронули порядок сноса — установлен уведомительный порядок.
Что же из себя представляет снос ОКС? Снос предполагает полную ликвидацию объекта, при наличии решения (данное положение закреплено в статье 55.30 ГрК РФ):
1) Собственника: данное решение является добровольным. Необходимо заполнить форму, уведомить до начала сноса ОКС и после. После такого уведомления, в ответ должно прийти информационное письмо об учете обращения.
2) Застройщика: его обязанность заключается в подготовке проекта как самостоятельного документа, который обеспечивает снос ОКС. Главный документ, на который необходимо опираться — это Постановление Правительства РФ № 5094