Основу сельскохозяйственного производства составляют следующие основные факторы производства — земля, рабочая сила, здания, сооружения, сельскохозяйственные машины и механизмы, финансовые средства. Все факторы, кроме рабочей силы и финансовых средств, объединяются в сельскохозяйственный земельно-имущественный комплекс. Поэтому для обеспечения функционирования производства необходима организация трех взаимосвязанных систем: организация рабочей силы, организация финансов, а главное, организация земельно-имущественного комплекса. При этом рабочая сила и финансовые ресурсы достаточно изменчивы и подвержены непосредственному воздействию общества. Поэтому они организуются в процессе текущей деятельности. Земельно-имущественный комплекс более устойчив. Его отдельные составные части создаются и функционируют достаточно продолжительный период: здания, сооружения — более года, а почвы — десятилетиями и столетиями. Эти части земельно-имущественного комплекса являются недвижимым имуществом и не могут перемещаться. Все это приводит к необходимости при управлении земельноимущественного комплекса прибегать к более тщательной проработке управленческих решений, опирающейся в первую очередь на недвижимые факторы производства, которые взаимосвязаны и обусловливают друг друга. [3].
Ранее, в период плановой экономики, оптимизация сельскохозяйственного земельно-имущественного комплекса как механизм обеспечения устойчивого и эффективного развития сельскохозяйственного производства производилась раздельно по структурным частям. Все проблемы, связанные с оптимизацией использования земли, решались методами землеустройства: размещение зданий и сооружений в процессе планирования развития территорий, приобретение машин и оборудования на основании организационно-хозяйственных планов. Это было связано с тем, что земля как производственный ресурс не являлась имуществом.
В настоящий момент в связи с обретением земельными ресурсами статуса имущества появилась необходимость решения проблем землепользования в неразрывной связи с остальными частями имущественного комплекса. При этом для сельскохозяйственного производства земля играет роль основы земельно-имущественного комплекса. Отдельные ее части выступают основным и незаменимым фактором в производстве продукции, остальные обеспечивают это производство, создают условия. Если рассматривать структуру имущества, то здания и сооружения, несмотря на статус недвижимого имущества, функционально выступают принадлежностью земли как главного средства производства, оборудование и машины, и механизмы (как недвижимое имущество) являются принадлежностями как земли, так и зданий, и сооружений.