Напомним, что по новым правилам россияне смогут приобретать жилье не по договорам долевого участия (ДДУ), а через счета эскроу — специальные счета условного депонирования, на которых аккумулируются денежные средства до выполнения определенных обязательств. Деньги на такой счет покупатель может вносить единовременно или в рассрочку. Банк хранит средства у себя до окончания строительства и перечисляет их застройщику после передачи квартиры. Финансирование же стройки ведется за счет кредита банка, предоставляемого застройщику. Этот механизм призван обеспечивать защиту средств граждан, так как их списание со счета возможно только после завершения строительства жилого дома. Ранее глава Минстроя России Михаил Мень заявлял, что пока банковская система не в полной мере готова к работе с использованием спецсчетов, однако, по словам министра, адаптация банкиров — вопрос времени.
«Для нас заключение первой сделки является знаковым событием, — заявил директор дивизиона Сбербанка «Кредитные продукты и процессы» Сергей Бессонов. — Мы понимаем всю важность изменений законодательства как для застройщиков, так и для покупателей квартир, и своевременно реагируем на меняющиеся условия рынка».
Руководитель компании «Брусника» Алексей Круковский, в свою очередь, отмечает, что для компании практика тестирования новых финансовых инструментов тоже является привычным делом. «Нет ничего удивительного в том, что этот механизм финансирования мы запускаем, не дожидаясь наступления 1 июля, когда вступит в силу очередной пакет поправок в 214-ФЗ», — сказал топ-менеджер.
В Сбербанке не намерены ограничиваться одной сделкой и собираются совершенствовать продукт. С 1 июля дивизион «Кредитные продукты и процессы» предполагает запустить новый специальный кредит для модели с использованием счетов эскроу.«Доля средств банка в такой структуре финансирования проекта составит до 85 %, а ставка по кредиту будет более низкой, чем предлагается девелоперам сегодня, — сообщили в банке. — Так, для компании «Брусника» в рамках первого пилотного проекта она может составить 5–7 % годовых, в зависимости от объема продаж квартир с использованием счетов эскроу».