• Средняя цена квадратного метра в новостройках городов-миллионников за год выросла на 6% и составила 65,5 тыс. руб.
• Наиболее существенный рост цены зафиксирован в Казани (+19% за год), Новосибирске (+16% за год) и Красноярске (+10% за год).
• Новостройки в городах-миллионниках дорожают чуть медленнее, чем на первичном рынке Москвы и Санкт-Петербурга (там цены выросли на 7 и 8% соответственно).
• Снижение средней цены квадратного метра в новостройках наблюдается только в Ростовена-Дону (–2%) и Самаре (–5%).
• В 13 из 15 городов-миллионников за год заметное (> 3%) повышение цены зафиксировано более чем в половине новостроек. Исключением стали Челябинск и Воронеж, где таких проектов было 36 и 21% соответственно.
В целом по российским городаммиллионникам средняя цена квадратного метра в новостройках в феврале 2019 года составила 65,5 тыс. руб. и по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 6%. За последние 12 месяцев цены на первичном рынке показали положительные темпы прироста в 11 городах из 15. Факторами роста цен стали восстановление реальных доходов населения, доступные ипотечные кредиты (небольшой рост ставок в последние 4–5 месяцев тоже подстегнул покупателей активнее принимать решение о сделке), высокие темпы продаж в крупных жилых комплексах. Застройщики отреагировали и на законодательные изменения, начав повышать цены во второй половине прошлого года в рамках адаптации к переходу на реализацию жилья через эскроу-счета.
Повышение цен в регионах близко к росту цен в обеих столицах. В Москве цены в новостройках выросли на 7%: с 175,3 тыс. руб. в феврале 2018 года до 187,1 тыс. руб. в феврале 2019 года. При этом значительно увеличилась цена в проектах, реализуемых в Новой Москве,— +17% (117,4 тыс. руб.). В «старой» Москве рост составил 6% (до 200,6 тыс. руб.). Похожая динамика наблюдается и в Санкт-Петербурге — +8%, в феврале 2019 года цена составила 108,4 тыс. руб.
Наиболее существенное увеличение средней цены квадратного метра за год зафиксировано в Казани — +19% (с 67,4 до 80,2 тыс. руб.). За год цены выросли в 85% новостроек города. Среди городов-миллионников Казань занимает третью строчку по уровню средней цены, выше показатели только в Москве и Северной столице. Столица Татарстана нарастила отрыв по средней цене квадратного метра в новостройках от Екатеринбурга, Уфы и Новосибирска. Если год назад она лишь незначительно опережала эти города, то сейчас разница в средней цене квадратного метра стала заметной.