Фонд «Институт экономики города» (ИЭГ) провел исследование с целью оценить влияние ограничительных мер, принятых в связи с пандемией коронавируса, на объем незавершенного строительства в России. Потери застройщиков из-за остановки строек могут составить до 1,3 трлн рублей, а срок ввода более 70 % строящегося жилья растянется максимум на год.
По данным исследования, 37 % ныне возводимого жилья, согласно проектным декларациям, должны ввести в эксплуатацию в этом году, 34 % — в 2021-м. То есть плановые сроки завершения строительства приходятся как раз на период ожидаемого экономического спада, вызванного так называемым коронакризисом. При этом результаты опроса строительных организаций, проведенного Институтом развития строительной отрасли, свидетельствуют о том, что в апреле в целом по стране было приостановлено 44 % строек. В итоге в ближайшие пару лет не только не удастся покончить с прежним долгостроем — напротив, его объемы увеличатся: потенциально в зону риска попадает 696 тыс. квартир на общую сумму 2,2 трлн рублей.
Как считают в Институте экономики города, риск незавершения строительства наиболее высок для тех домов, которые находятся на начальных стадиях. По счастью, доля квартир, проданных по договорам долевого участия, здесь невелика, как, впрочем, и сама доля таких новостроек со сроком ввода в эксплуатацию в 2022 году — всего 15 % от общего объема. Для домов, сдача которых запланирована на 2020–2021 годы (71 % строящегося жилья), специалисты прогнозируют только задержку ввода от шести месяцев до года.
Впрочем, авторы исследования отмечают: указанные потенциальные риски оценены по максимуму, и «можно предположить, что вероятность реализации таких рисков в полном объеме невелика».
По свидетельству аналитиков, несмотря на пандемию COVID-19, рынок недвижимости в Хабаровске сильно «разогрет»: цены на квартиры растут, как на дрожжах, и сегодня средняя ценовая планка за «квадрат» в домах экономкласса поднята до уровня в 80–85 тыс. рублей. Согласно положениям краевой адресной программы по расселению ветхого и аварийного жилья, признанного таковым до 1 января 2017 года, администрация Хабаровска пока полномочна приобретать квартиры только на вторичном рынке у физических лиц по цене в 66 тыс. 148 рублей за квадратный метр. Для того чтобы найти такие квартиры в необходимом количестве, мэрия даже привлекла риелторов, однако те признали задачу трудновыполнимой.